2. 주요과업

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 지식산업센터로서 근린생활 19개소 , 공장 101개소 , 기숙사 116개로 구성되었으며 설계관리, 시공관리, 공정관리, 품질관리, 안전관리 및 법적 공사감리업무를 수행

3. 프로젝트 개요

- 사업명：가좌지식산업센터

- 위치 : 인천시 서구 가좌동 482-1번지

- 대지면적 : 3,305.70㎡(999.971평)

- 건축면적 : 2,312.08㎡(699.40평)

- 연면적：23,184.67㎡ (7013.34평)

- 규모 : 지하 1층 / 지상 14층

- 주용도 : 근린생활, 공장, 기숙사

- 주차대수 : 177대

- 발주처 : 한국증권금융㈜

- CM + CS : 한미글로벌

- 설계사 : 2105스튜디오

- 시공사 : 동성건설㈜

- 공사기간 : 2018. 02. 01 ~ 2019. 05. 31

4. 프로젝트 특징

가좌지식산업센터는 주안산업단지에 인접한 지하 1층, 지상 14층으로 이루어진 건축물로 지하 1층 방재실과 관리실, 지상 1층과 지상 2층에 근린생활시설 19개소, 지상 1층에서 지상 10층까지 공장 101개소, 지상 11층 ~ 지상 14층까지 기숙사 116개소로 전체 236개소로 구성되어있다. 건물 높이는 71m로서 주변 건축물 가운데 가장 높은 건축물로 허가 조건에 경관심의 반영 대상조건 건축물입니다.

5. 현장위치도

6. 건축계획

(1) 입면 및 평면계획

7. 조감도

8. 업무범위

(1) 주요 업무 Scope

　① 사업관리

　② 원가관리

　③ 공정관리

　④ 품질관리

　⑤ 안전관리

　⑥ 준공검사, 인수인계 및 Punch-list 관리

(2) 프로젝트 조직도

9. 기타 사진

(1) 전경-주경

(2) 전경-야경

(3) 1층 전경 서측면

(4) 1층 전경 남측면

(5) 공장동 주차장

(6) 공장동 내부

(7) 기숙사 복도

(8) 기숙사 내부

(9) 기숙사 전경

(10) 10층 휴게공간

10. 단장 인터뷰

Q. 프로젝트에 관한 간략한 소개 부탁 드립니다.

가좌지식산업센터는 인천광역시 서구 가좌IC 및 가재울역 인근에 위치하여 접근성이 뛰어나고, 드라이브인 시스템이 적용된 프로젝트 입니다. 주변 에서 가장 높은 건축물로 1층에서 10층 각 호실 입구까지 차량 진입이 가능한 101여개의 공장과 11층부터 14층까지 구성된 116개 기숙사는 사방이 확 트여 있어 막힘 없는 조망과 쾌적한 환경을 제공합니다.

본 프로젝트는 사업주의 요구사항인 사업비 관리에 가장 중점을 두었으며 유사 현장에 비해 약 30% 적은 예산의 공사비를 구현하기 위해 설계단계부터 각 전문가의 적극적인 기술검토와 대안제시 등으로 설계관리와 예산관리를 했으며, 시공단계에서도 설계 변경 증액에 대비하여, 적극적인 VE로 약 2.5억의 공사비 절감을 실현하였으며, 사업주가 원하는 예산 범위 내에서 프로젝트가 완료 되었습니다.

한정된 예산으로 인해 품질 저하와 공사 기간 지연 등이 우려 되었지만 적극적인 품질관리와 선도적 리딩, 공정관리와 소통, 그리고 시공사의 노력으로 목표한 공사 기간인 2018년 2월 1일에 착공하여 2019년 5월 31일에 사용승인을 득하였습니다.

또한 주변 건축물과 비교하여 외관도 수려하고 건물 내부도 실용적으로 구성되어 건축물의 가치를 극대화 한 프로젝트 입니다.

Q. 성공적인 CM의 밑거름은 무엇이라고 생각하십니까?

프로젝트에 참여한 사업주, CM단, 시공사, 설계사, 공사관계자 등이 긴밀히 소통하여 당면하는 문제점들을 하나씩 해결할 수 있었습니다. 특히 시행사 대표님과 감독관의 신뢰를 바탕으로 긴밀한 소통 속에 주인의식으로 업무에 충실 할 수 있었습니다. 또한 초기에 우리의 시스템과 관리 방식에 대해 협력 업체들이 많은 어려움을 겪었지만 점차 적응이 되고 잘 따라주었기에 프로젝트가 성공적으로 완수할 수 있었다고 생각합니다.

Q. ‘고객’ 은 우리의 핵심가치 중 하나입니다. 언제나 고객의 성공을 위해 헌신하는 한미글로벌!

가좌 지식산업센터 PROJECT에서는 고객을 위해 어떤 노력을 기울였는지요?

고객과의 첫만남에서 고객의 핵심요구 사항인 사업비 증액 최소화를 위해 VE 아이템의 적극적 탐색 요청이 있었습니다. 이를 위해 현장에 부임하자마자 현장 주변 여건을 파악하고 토목 흙막이가시설공법 변경 등을 제안하여 약 7천 5백만원을 절감 채택 시키고 그 외 여러 가지 VE를 한 결과 약 2.5억을 제안 채택시켰습니다.

이미 설계단계에 VE를 적극적으로 했기에 거의 VE아이템이 없을 거라 생각했던 고객을 최대치로 만족 시켰으며, 고객의 이윤을 극대화 시켜주기 위해 노력한 결과 한미글로벌을 더욱 신뢰 하게 되었습니다.

그리고 주간 공정회의 및 각종 업무현안 회의 주도, 품질과 안전관리를 위해 현장을 시공사보다도 더 적극적으로 곳곳에 다니면서 점검과 지도 지원을 진행하였으며, 이는 CM 본연의 업무를 충실히 함으로써 고객이 만족하는 성공적인 프로젝트가 될 수 있었습니다.

Q. 마지막으로 하고 싶은 말씀이 있으신지요?

앞으로 가좌지식산업센터가 낙후된 지역 환경개선과 경제의 발전에 기여하고, 본 건축물에 입주하는 분들의 성공과 발전 및 건물의 활성화를 기원합니다. 또한 본 프로젝트 성공을 발판으로 계속적으로 고객과의 인연이 이루어져 또 다른 프로젝트를 함께 할 수 있기를 바라며, 프로젝트에 참여하여 함께 노력한 시공사와 설계사 그밖에 많은 협력사들 그리고 무엇보다 건설가치 창출을 위해 힘든 여건에도 함께 고생한 구성원분들과 본사에서 지원을 아끼지 않은 모든 분께 감사의 말씀을 드립니다.